Para un cierre fijo de terraza necesitas, en general, dos autorizaciones: la de tu comunidad de propietarios y la licencia de obra menor (o declaración responsable) de tu ayuntamiento. Saltárselas puede acabar en orden de retirada y sanción.
La buena noticia: con la documentación técnica correcta, el trámite es rutinario. Esto es lo que pide cada organismo y cómo lo gestionamos.
La comunidad de propietarios
El cierre de terraza o balcón altera la fachada, por lo que la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo de la junta (mayoría de 3/5 en la mayoría de casos). Si otros vecinos ya tienen cerramientos iguales autorizados, la aprobación suele ser directa. Preparamos planos y fotomontaje para presentar en la junta.
El ayuntamiento
- Cierre fijo con perfiles: licencia de obra menor o declaración responsable, según municipio.
- Cortinas de cristal plegables: en muchas ordenanzas se tratan como elemento móvil, con trámite simplificado.
- Áticos y fachadas protegidas: pueden requerir informe adicional.
- Tasas habituales: entre 30 y 300 € según ayuntamiento y presupuesto de obra.
Plazos reales
La declaración responsable permite empezar de inmediato en muchos municipios; la licencia de obra menor tarda de 2 a 8 semanas según el ayuntamiento. Nuestro plazo de fabricación (3-4 semanas) suele solaparse con el trámite, así que rara vez retrasa el proyecto.
Qué pasa si cierro sin licencia
El ayuntamiento puede abrir expediente, imponer sanción y ordenar la retirada del cerramiento. Además, un cerramiento no legalizado complica la venta de la vivienda. Legalizar a posteriori casi siempre es más caro que tramitar antes.
Nos encargamos del papeleo
Con cada cerramiento preparamos la documentación técnica para tu comunidad y tu ayuntamiento, sin coste adicional.
Ver cerramientos de terrazaPreguntas frecuentes
¿Las cortinas de cristal necesitan licencia?+
Al ser plegables y sin perfiles verticales, muchas ordenanzas las consideran elemento desmontable con trámite simplificado o sin licencia de obra. Depende del municipio: lo verificamos por ti.
¿Quién es responsable si no hay licencia: la empresa o el propietario?+
El responsable urbanístico es el propietario. Por eso incluimos la preparación de la documentación en nuestro servicio: nadie debería instalarte un cierre fijo sin hablarte de la licencia.
¿El cerramiento afecta al IBI?+
Si computa como superficie construida y se regulariza en catastro, puede ajustar levemente el valor catastral. Es un efecto menor comparado con la revalorización de la vivienda.